Шаблон заявления в УК о предоставлении счета на оплату ЖКХ

После получения ключей ни разу не получил квитанций об оплате. Прошел месяц июнь, а ни одной квитанции с марта я так и не увидел. Во избежание проблем в дальнейшем написал в УК письмо и отправил письмом с описью вложения.

Приложения:
1. Шаблон в формате Microsoft Word.
2. Опись вложения для отправки заявления по почте.

Шаблон для ознакомления:

Генеральному директору
ООО «Истра «Водоканал – Сервис»
Дмитриеву В.Э.
От
ФИО
Моб.тел. номер
Адрес приобретенной квартиры:
Московская область, Истринский район,
Павло-Слободское с/п, село Рождествено,
Сиреневый бульвар, д. X, кв. XXX
Договор ДДУ №номер_договора
от дата_договора
Почтовый адрес: Индекс г. Nск,
ул. XXX, д. XXX, кор. XXX, кв. XXX
Адрес электронной почты: XXXX@XXXX.XX

ЗАЯВЛЕНИЕ

Согласно пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Компания ООО «Истра «Водоканал – Сервис» не предоставляет ежемесячно счет на оплату жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилья, капитальному ремонту, горячему водоснабжению, отоплению, содержанию жилья, электроэнергии моп) по ад-ресу: Московская область, Истринский район, Павло-Слободское с/п, село Рождестве-но, Сиреневый бульвар, АДРЕС
В связи с вышеизложенными обстоятельствами прошу Вас:
1. Оказать содействие и принять соответствующие меры с целью устранения нарушения законодательства в части предоставления мне ежемесячно, счетов на опла-ту жилищно-коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилья.
2. По результатам рассмотрения заявления прошу Вас направить ответ в уста-новленный законом срок в письменной форме на почтовый адрес. В случае отказа, за-тягивания с ответом или при неполучении ответа оставляю за собой право обратиться в жилинспекцию, прокуратуру и другие государственные органы с привлечением СМИ. Заявление составлено в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

ФИО                                                            Дата

 

Приложение: Копия акта о приеме-передаче квартиры от ДАТА на 1 листе в одном экземпляре

Штукатурка стен на 13-14 июня 2014 годя

Выложу несколько фотографий совместно с супругой оштукатуренных стен в квартире. Получается не то чтобы совсем хорошо, но и не совсем плохо. На фотографиях интервал – один день. На данный момент скорость и точность возросла…

13 июня
DSC_1013

DSC_1014

DSC_1015

DSC_1016

DSC_1017

DSC_1018
14 июня
DSC_1020

DSC_1021

DSC_1022

DSC_1023
Ну как-то так.

Заявление в УК №раз о предоставлении информации

Давно собирался с силами и наконец подготовил первый шаблон заявления в УК с просьбой предоставить ответы на интересующие меня на данный момент вопросы. Если кто-то может грамотно сформулировать еще вопросы, прошу предложения в комменты или на почтовый адрес newsnegiri@karbotar.ru. Заявление от себя планирую отправить на этой неделе. Обращаю Ваше внимание, что чем больше мы будем задавать вопросы официально, тем прозрачней в итоге получим работу УК. Для Ваших шаблонов заявлений и сканов ответов на них готов предоставить свою площадку.

Приложения:
1. Шаблон в формате Microsoft Word.
2. Опись вложения для отправки заявления по почте.

Шаблон для ознакомления:

Генеральному директору
ООО «Истра «Водоканал – Сервис»
Дмитриеву В.Э.
От ФИО
Моб.тел. номер
Адрес приобретенной квартиры:
Московская область, Истринский район,
Павло-Слободское с/п, село Рождествено,
Сиреневый бульвар, д. X, кв. XXX
Договор ДДУ №номер_договораот дата_договора
Почтовый адрес: Индекс г. Nск,
ул. XXX, д. XXX, кор. XXX, кв. XXX
Адрес электронной почты: XXXX@XXXX.XX

 

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ФИО, прошу Вас предоставить мне ответы и разъяснения по следующим вопросам:
1. Почему в счете-квитанции за оплату жилищно-коммунальных услуг пункт «- сбор, вывоз  ТБО, в т.ч. утилизация (захоронение)» вынесен отдельной суммой и не входит в состав «содержание и ремонт жилья»?

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с определением верховного суда от 21 февраля 2008 г. N КАС07-764 сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт оборудования и помещений, в том числе предназначенных для обслуживания всего дома и т.п.), является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома.

2. Cогласно подпункта «а» пункта 5 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731, прошу Вас предоставить мне ссылку на ресурс в сети Интернет с информацией, обязательной для раскрытия управляющей организацией согласно пункта 3 вышеуказанного стандарта. Так же прошу Вас на основании пункта вышеуказанного стандарта прошу предоставить полную информацию о стоимости работ (услуг) управляющей организации.

3. Так же, довожу до Вашего сведения, что я отказываюсь приобретать какие либо, предлагаемые Вами дополнительные услуги, которые не входят в перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и моей квартиры в частности вывоз крупногабаритного мусора и услуги охраны. Но я готовобсуждать дополнительные услуги в отдельном порядке от данного заявления.

 

По результатам рассмотрения заявления прошу Вас направить ответ в установленный законом срок в письменной форме на почтовый адрес. В случае отказа, затягивания с ответом или при неполучении ответа буду обращаться в прокуратуру, жилинспекцию и другие государственные органы с привлечением СМИ.Заявление составлено в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

 

 

 

 

ФИО                                                            Дата

 

Приложение: Копия акта о приеме-передаче квартиры от дата_договора на 1 листе в одном экземпляре

Заявление на получение ключей без предоплаты и отказ от навязанных услуг

Для тех, кто ещё находится в процессе получения ключей и не хочет платить УК с февраля и “хавать” призрачные обещания о перерасчете оплаты.
Нижеуказанный текст в формате MS Word можно скачать по ссылке ссылке

Генеральному директору
ООО «Истра «Водоканал – Сервис»
Дмитриеву В.Э.
От
ФИО
Моб.тел. номер
Адрес приобретенной квартиры:
Московская область, Истринский район,
Павло-Слободское с/п, село Рождествено,
Сиреневый бульвар, д. X, кв. XXX
Договор ДДУ №номер_договора
от дата_договора
Почтовый адрес: Индекс г. Nск,
ул. XXX, д. XXX, кор. XXX, кв. XXX

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

 

Учитывая сложившуюся практику выдачи ключей владельцам квартир жилого комплекса Новые снегири, я ФИО купивший квартиру в данном жилом комплексе по договору ДДУ от дата_договораномер_договора, заключённому с ООО «Истринские дали», довожу до Вашего сведения, что пункт 2.3 данного договора, об авансовых платежах, а так же ряд требований сопровождающих получение ключей от законно мною приобретённой и оплаченной квартиры ущемляют мои права и нарушают действующее законодательство. В соответствии со статьей 16 Закона «О защите прав потребителей» от 07.08.1992 г. №2300-1 условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей признаются недействительными.           В свою очередь ставлю вас в известность, что в соответствии с пунктом 2 статьи 14.8 КоАП РФ, включение в договор условий, ущемляющих установленные законом права потребителя, влечет за собой наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Учитывая вышеизложенное прошу учесть следующее:

 

1. Я, ФИО, готов в соответствии с п.6. ст. 153 и п. 1 ст. 155 ЖК РФ оплачивать коммунальные услуги по факту их потребления, согласно показаниям приборов индивидуального учета, начиная с момента подписания Акта приема-передачи квартиры, по тарифам, утвержденным законодательством, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Счет-квитанция прошу оформить надлежащим образом согласно действующего законодательства РФ с учетом даты передачи мне от ООО «Истринские дали» квартиры, на основании акта передачи квартиры.

 

2. Я отказываюсь приобретать какие либо, предлагаемые Вами дополнительные услуги, которые не входят в перечень обязательных услуг по содержанию общего имущества в

многоквартирном доме и моей квартиры в частности вывоз крупногабаритного мусора и услуги охраны. Но я готовобсуждать дополнительные услуги в отдельном порядке от данного заявления.

 

3. Обращаю Ваше внимание на то, что договор с УК будет подписан мной только после согласования протокола разногласий. При этом выдача ключей и доступ в квартиру не должны зависеть от сроков рассмотрения протокола разногласий и подписания данного договора. Данное обстоятельство, а так же противоречащие законодательству РФ требования взамен ключей, подписать договор управления многоквартирным домом, не могут являться препятствием к доступу в квартиру, так как я её законно приобрела и полностью оплатила, а ООО «Истра «Водоканал – Сервис» не является собственником данной квартиры и её законным приобретателем, а так же на данный период времени между мной и УК отсутствуют какие либо юридические отношения. В свою очередь ООО «Истринские дали», является только исполнителем, который за мои средства и по моему поручению обязался построить и передать мне, по факту с надлежаще оформленными документами, данную квартиру. Денежные обязательства перед исполнителем мной выполнены в полном объёме и в срок.

Прошу не препятствовать в доступе и в получении мною ключей на квартиру. В случае отказа, затягивания с ответом или при не получении ответа буду обращаться в прокуратуру, жилинспекцию и другие государственные органы с привлечением СМИ.Заявление составлено в двух экземплярах по одному экземпляру для каждой из сторон.

 

ФИО                                                            Дата

 

Приложение: Копия акта о приеме-передаче квартиры от дата_договора на 1 листе в одном экземпляре

Размышления о “птице”

Мои мысли по поводу администратора “официального” форума ЖК “Новые снегири” – некий непонятный ангажированный товарищ, который постоянно защищает интересы застройщика и Управляющей компании и вводит в заблуждение жителей блокируя пользователей и подчищая неугодные высказывания, в отличии от действительно независимого форума по адресу newsnegiri.com. Плюс ко всему пытается на всем этом заработать, что само по себе не плохо, однока выставляет это все так, будто делает все по доброте душевной и без всякой корысти. Он по всей видимости чувствует удовлетворение от того, что является “божком” на вышеуказанном форуме, иначе мне не очень понятна его страсть к выпиливанию информации и отправление в бан за несогласие с его “мелкобожковым” мнением. Единственная польза от этого человека – фотографии стройки и не более того. Но с упорством достойным лучшего применения этот товарищ продолжает свои блокировки людей по поводу и без повода. А сам, суда по его постам является редкостным хамлом, которое считает, что если что не так, то он может это решить или силой над более слабым противником (посты про курение) или подленьким ударом в спину(пост про парковку) или же блокировкой на форуме. И никак не может решить это законными способами. Да и судя по всему не знает законы, а те о которых слышал краем уха трактует в свою пользу.
По поводу моей блокировки с формулировкой:
Ошибка_Официальный форум жителей ЖК Новые Снегири 2014-05-23 19-09-58 2014-05-23 19-10-11 может быть “птица” соблаговолит прокомментировать следующие вопросы?
1. Управляющая компания – нанятая по договору компания для обслуживания дома (уборки мусора, мытья полов, замены лампочек) в хотором вы живете за Ваши деньги. И к томуже Вы платите им заработную плату и можете спрашивать за их работу.
2. Подписание договора с УК – в нашем случае совершенно не обязательная процедура, т.к. она не выбиралась большинством голосов собственников и не была выбрана по результатам конкурса проводимого местной администрацией. Во всяком случае меня об этом никто не уведомлял. (ЖК РФ, раздел 8, статья 161, подпункты 13 и 14 ). И потом сам договор очень мутный – цены нет, пытаются заставить за что-то отчитываться, формулировки не всегда понятные.
3. Охрана – является дополнительной услугой, за которую по моим подсчетам набегает со всех примерно 400 тыс. рублей в месяц. И она подлежит оплате по по решению большинства собственников. Хотелось бы взглянуть на договор охраны, за что они несут ответственность и т.д. и т.п. Платить не понятно за что – как-то не очень хочется. Обязательно займусь на досуге: напишу и отправлю запросы нашей УК. Если кто-то хочет присоединиться – пишите в комменты или на почту newsnegiri@karbotar.ru.
4. Требование оплаты за 4 месяца вперед незаконно, а тем более привязка выдачи ключей к оплате. Не буду здесь расписывать как можно от этого счастья можно было отказаться.
5. Требование оплаты контейнера из расчета 6 тыс. руб. за контейнер является завышенным по моему мнению. Я ни в один из контейнеров не выкинул ни грамма мусора, и в случае необходимости сам себе оплачу контейнер. И между прочим не собираюсь отчитываться за это ни перед “птицей” ни перед УК.
6. По поводу квитанций – откуда взялась строка “сбор и вывоз ТБО”, которая согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской федерации, а так же определения Верховного суда от 21 февраля 2008 года №КАС07-764 является составной частью содержания общего имущества многоквартирного дома. Наверное УК ошиблось. Или хочет из-за незнания людей срубить бабла? Кстати об этой новой УК, а за что их поперли с предыдущих мест (не буду давать ссылки, кому надо сам найдет)?
7. По поводу пропускной системы, которую “снегирь” безапяляционно описывал, как будто он точно знает какя она будет:
– почему пропуска должны быть персонифицированы?
может быть для того, что бы точно знать кого и когда нет дома
– а как УК и охрана будет хранить (уже хранят) мои персональные данные?
надо будет поинтересоваться, а то всякое бывает
8. Почему до сих пор не раскрыта информация о деятельности УК? Я слышал трактор купили… Согласно подпункта “а” пункта 5 стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года №731 должен быть ресурс в сети интернет с информацией, обязательной для раскрытия управляющей организацией согласно пункта 3 того же стандарта. А это междо прочим большой объем того, что мы должны знать. Почему никто такая добрая и практически за бесценок работающая УК до сих пор не удосужилась сваять простенький сайт. Могли бы попросить “снегиря”. Там работы на пару часов под пиво. И денег 2500 рублей в год. За домен и VDS.

Теперь обсудим установку дверей на площадке и по поводу согласования с Управляющей компанией, т.е именно то, что меня довело до бана.
Тамбур (межквартирная лестничная площадка) к жилым помещениям не относится (ст.ст.16,36 ЖК РФ), а является общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установленное в статье 26 ЖК РФ к межквартирным лестничным площадкам не применяется. Управляющая организация выдавать Вам какие либо предписание не вправе. Обязать вернуть в первоначальное состояние, не чинить препятствий в обслуживании общего имущества управляющая организация может только через суд. В тоже время она обязана будет согласно ст.56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 статьи 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ доказать, что её право нарушено.
Учитывая пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491, согласно которому общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, управляющая организация может попробовать обязать Вас через суд вернуть в первоначальное состояние, не чинить препятствий в обслуживании общего имущества.
Из судебной практики:

Вот все это является сознательными искажениями и бла-бла-бла… Сухой остаток “птица” аргументированно общаться не умеет, зато умеет блокировать и обвинять других в предвзятости и ангажированности